Skip to content
Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
    • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • BĐS Cho thuê
  • HĐ mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng
Menu Close
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
    • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • BĐS Cho thuê
  • HĐ mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng

TP.HCM đã có căn hộ hạng sang 100 tỷ đồng

  • Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Tin tức Bản tin địa ốc
  • TP.HCM đã có căn hộ hạng sang 100 tỷ đồng

TP.HCM đã có căn hộ hạng sang 100 tỷ đồng

 TP.HCM đã có căn hộ hạng sang 100 tỷ đồng

Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang chứng kiến sự lệch pha nghiêm trọng cả về phân khúc lẫn nguồn cung nhà ở. Thành phố hiện không còn nhà ở vừa túi tiền.

 

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa cảnh báo một số dấu hiệu bất ổn sau khi thị trường ghi nhận tình trạng giảm tốc, chững lại, giảm thanh khoản, đồng thời đưa ra một số kiến nghị tới Chính phủ.

TP.HCM không còn nhà ở dưới 30 triệu đồng/m2

Trước hết, sự lệch pha cung – cầu, thiếu hụt nguồn cung dự án đang ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở. Tình trạng này cũng xuất hiện đối với phân khúc thị trường, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp, đặc biệt thiếu nguồn cung nhà ở có giá trị dưới 2 tỷ đồng/căn và nhà ở xã hội.

Vào năm 2020, loại nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 1% tại TP.HCM. Mặt khác, từ năm 2021 đến nay, thành phố không còn nhà ở vừa túi tiền trong khi phân khúc cao cấp chiếm 74%, trung cấp chiếm 26%.

“Tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là sản phẩm có giá vừa túi tiền, khiến giá nhà tăng liên tục trong hơn 5 năm qua. Hiện TP.HCM đã có ngôi nhà liền thổ có giá lên đến 500 tỷ đồng, hoặc căn hộ cao cấp hạng sang có giá trên 100 tỷ đồng”, đại diện HoREA phản ánh.

Tranh 'siet qua chat, siet qua da' thi truong von anh 1
Thị trường bất động sản tại TP.HCM xuất hiện nhiều chênh lệch về phân khúc lẫn nguồn cung. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh đó, việc hàng nghìn căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (condotel) bị thu hồi giấy chứng nhận (sổ hồng) do công nhận “quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở” trái pháp luật, nay được cấp đổi, cấp lại sổ hồng nhưng có thể bị trừ đi thời hạn sử dụng đất kể từ ngày được cấp đổi, cấp lại sổ hồng đang gây bất an cho nhiều khách hàng.

Trên thực tế, hoạt động giao dịch bất động sản ngày càng trầm lắng. Khách mua nhà và chủ dự án cũng gặp khó khăn khi tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng.

Tính riêng quý II, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã giảm 79%.

Cần đảm bảo các quyền cơ bản của chủ đầu tư

HoREA đánh giá thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững và còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, cần có các quy định pháp luật hoàn thiện nhằm khắc phục tình trạng đầu cơ nhà, đất.

Phát biểu tại hội nghị, đại diện hiệp hội kiến nghị hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan trong năm 2023 nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất.

Song song, doanh nghiệp cũng cần được đảm bảo quyền tiếp cận nguồn lực đất đai để triển khai dự án, trong đó có “quyền” được công nhận chủ đầu tư sau khi doanh nghiệp đã “có quyền sử dụng đất khác không phải là đất ở” phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở.

Không để xảy ra tình trạng ‘đấu giá cuội, đấu giá có quân xanh-quân đỏ’, ‘đấu thầu cuội, đấu thầu chân gỗ’ hoặc thông đồng dìm giá, đẩy giá ảo hay lợi dụng đấu giá, đấu thầu để trục lợi bất chính, gây ra các hệ quả tiêu cực

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA

Hiệp hội kiến nghị Chính phủ phổ biến phương thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư, tránh trường hợp chỉ định nhà đầu tư từng xảy ra trước đây.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần có quyền tự chủ kinh doanh, trong đó gồm quyền chuyển nhượng dự án bất động sản nhà ở thương mại. Về lâu dài, Hiệp hội đề nghị Nhà nước cho phép chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, nhà ở, bao gồm quyền chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.

Tránh siết quá tay thị trường vốn

Đáng chú ý, doanh nghiệp cần được tạo điều kiện để tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn trên thị trường vốn, bao gồm trái phiếu doanh nghiệp.

Trước lộ trình hạn chế tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản, của Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng hoạt động phát hành trái phiếu có thể bù đắp sự thiếu hụt nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

Hiện tại, thị trường vốn vẫn chưa phát triển đầy đủ, các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ REIT nhỏ bé, nên các doanh nghiệp phải dựa vào trái phiếu chiếm khoảng 38% GDP. Do vậy, việc Nhà nước thắt chặt song song tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp có thể gây đứt gãy dòng vốn đầu tư.

Doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước rủi ro thiếu nguồn vốn. Ảnh: Việt Linh.

“Hiệp hội đề nghị không vì một số ít doanh nghiệp có sai phạm, vi phạm pháp luật mà siết quá chặt, siết quá đà, siết cả doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, tuân thủ pháp luật đang chiếm đa số trong nền kinh tế”, ông Châu nhấn mạnh.

Qua đây, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước kiểm soát, nắn dòng vốn tín dụng thay vì “siết” tín dụng, đồng thời chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục cho chủ đầu tư uy tín, dự án có tính khả thi lẫn cá nhân, gia đình tiếp cận vốn vay.

Hiệp hội thống nhất với Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP theo hướng chấn chỉnh, uốn nắn hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ, để làm sạch thị trường trái phiếu.

Ngoài ra, HoREA đề nghị cho phép các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản kinh doanh đa ngành được hạch toán dùng phần lợi nhuận kinh doanh bất động sản để bù lỗ lĩnh vực khác.

Triển khai cẩn trọng mô hình chung cư có thời hạn

Về quy định “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn (50-70 năm)”, HoREA cho rằng chưa nên áp dụng thời điểm hiện tại do đa số người dân có nguyện vọng sở hữu căn hộ nhà chung cư đi đôi với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài. Ngoài ra, việc áp dụng sớm quy định này có nguy cơ gây biến động thị trường và xã hội.

Dù đã quy định 2 chế độ sở hữu gồm sở hữu nhà ở không xác định thời hạn và sở hữu nhà ở có thời hạn, Luật Nhà ở 2014 không bắt buộc áp dụng sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn.

Vấn đề quy định bắt buộc “sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn (50-70 năm), áp dụng cho các dự án xây dựng nhà chung cư mới khi xây dựng Đề án Luật Nhà ở (sửa đổi) trong thời gian tới cần được nghiên cứu kỹ, đánh giá tác động thấu đáo và lấy ý kiến người dân, vốn là đối tượng chính bị tác động.

Trên thực tế, cũng cần khuyến khích các dự án nhà chung cư sở hữu có thời hạn theo mô hình căn hộ dịch vụ với thời hạn sở hữu theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm. Đây là loại căn hộ có giá bán chỉ bằng 70-80% so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn.

Nguồn: zingnews.vn

GIAO DỊCH NHIỀU

  • 1
    KĐT Từ Sơn Garden City

  • 2
    KĐT Mạnh Đức Victory

  • 3
    KĐT Kim Đô Policity

  • 4
    Căn hộ cao cấp Essensia

DỰ ÁN

Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên

Dự án TNR STARS VĨNH BẢO

Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công

Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên

Giá bán Mạnh Đức Victory: Biệt thự, liền kề, shophouse

Khu đô thị Mạnh Đức Victory

XEM THÊM

Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên

Khu dân cư phường Tân Hương Khu dân cư phường Tân Hương, dự án bao gồm 90 lô đất nền. Nhà liền kề với các

Dự án TNR STARS VĨNH BẢO

TNR STARS VĨNH BẢO – Thị trấn Vĩnh Bảo, Huyện Vĩnh Bảo, Tp.Hải Phòng Tên dự án: TNR STARS VĨNH BẢO Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ

Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công

KHU ĐÔ THỊ VĨ CẦM | KHU ĐÔ THỊ DỌC SÔNG CÔNG Tâm điểm đầu tư mới năm 2023 Khu đô thị Vĩ Cầm sở hữu

Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên

Dự án khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên Tổng quan dự án khu đô thị Việt Hàn Dự án khu đô thị Việt

Thạp đồng Đông Sơn được công nhận bảo vật quốc gia

THẠP ĐỒNG ĐÔNG SƠN ĐƯỢC CÔNG NHẬN BẢO VẬT QUỐC GIA Ngày 25/02/2023 là một ngày trọng đại, không chỉ đối với thành phố Từ

Cho thuê VP, TM, Dịch vụ tại 87 Lĩnh Nam

THÔNG TIN MẶT BẰNG CHO THUÊ SÀN VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI TẠI DỰ ÁN NEW HORIZON CITY – 87 LĨNH NAM   THÔNG TIN MẶT

그플랜도라(Splendora) 포룸 대형아파트 임대

하노이 호아이득(Hoai Duc)에서 일하고 임대 아파트를 구하고 계시나요? 그러면은 스플렌도라(Splendora)에 이상적으로 위치하고 자동차로 직접 접근할 수 있는 이 매력적인 아파트를 고려해주세요. 스플렌도라는 하노이 호아이득 지역의

Rental spacious 04 bedroom apartment in Splendora

Are you working in Hoai Duc, Ha Noi and looking for a apartment to rent? Then please consider this charming apartment that is ideally situated

Liên hệ

  • Sàn Giao Dịch Bất động Sản Địa Tín
  • Address:Tầng 11, số 81 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Mobile:0976.567.755
  • Email:thanhdiatin2014@gmail.comOpens in your application
  • Website:batdongsanhud.com

Xem nhiều

  • Từ Sơn Garden CityOpens in a new tab
  • Chung cư cao cấp thành phố Cao BằngOpens in a new tab
  • Dự án Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab
  • Nhà ở xã hội Long BiênOpens in a new tab
  • Chung cư Udic WestlakeOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô PolicityOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab

Mới cập nhật

  • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
  • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
  • Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công
  • Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên
  • Thạp đồng Đông Sơn được công nhận bảo vật quốc gia

Follow Us

  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

CONTACT US
x
x