Giới chuyên môn nhận định, thanh khoản và giá phòng trọ tăng đột biến đã manh nha tại nhiều xóm trọ ở Thủ đô. Trong tháng tiếp theo, dự đoán sức nóng của phân khúc sẽ đạt đỉnh. Lợi dụng nhu cầu này, các “cò” môi giới đã nhanh chóng sử dụng các thủ đoạn tinh vi để trục lợi từ khách thuê nhẹ dạ.

Nhu cầu tăng cao

Không được công bố rộng rãi, quảng cáo, truyền thông không mạnh mẽ như thị trường căn hộ, nhưng phân khúc nhà trọ cho thuê luôn chứng tỏ được độ “hot” vào những thời điểm nhất định. Chị Nguyệt – “cò” môi giới lâu năm tại Cầu Giấy cho biết, thị trường nhà trọ cho thuê luôn đa dạng về nguồn cầu. Nhưng tháng 8 – 9 được giới trong nghề rỉ tai là mùa “béo bở” của khách thuê sinh viên. Trong khoảng thời gian này, tân sinh viên từ các tỉnh lần đầu đặt chân đến Hà Nội còn nhiều bỡ ngỡ, chưa quen đường đi lối lại thường phải trông cậy vào các “cò” để tìm nhà trọ hoặc phòng cho thuê phù hợp.

Một chung cư mini trên địa bàn phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm rao cho thuê phòng trọ. Ảnh: Công Hùng

Nếu như vào tháng trước, cụm từ “Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng” là tiêu điểm nóng thì sang trung tuần tháng 8, dường như mọi thứ bị đảo chiều. Bạn chỉ cần lên mạng gõ từ khóa “cho thuê phòng trọ SV Hà Nội” thì tại hầu hết các trang rao vặt BĐS có tiếng đã chạy “vị trí đắc địa” cho phân khúc này. Theo ghi nhận của PV, tại khu vực các trường đại học thuộc quận Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng,… đã “rục rịch” khách tìm thuê nhà trọ thổ cư. Ngược lại, tại chung cư sinh viên Hacinco, ký túc xá chất lượng cao Mỹ Đình, Pháp Vân – Tứ Hiệp,… số lượng người đến tìm thuê rất ít.

Ông Đỗ Quốc Hiệp, chủ phòng trọ tại ngõ Gốc Đề chia sẻ: Đầu tháng 7, gia đình tôi trống 10/23 phòng, tuy nhiên hiện tại đã lấp đầy. Hiện nay, các khu nhà trọ ở đây đều tăng giá nhẹ từ 100.000 – 200.000 đồng/căn mà vẫn kín phòng. Thường thì, sau khi có tin báo đỗ đại học, cao đẳng…, hầu hết sinh viên và người thân đều lên sớm tới hàng tuần liền để tìm nhà trọ và đặt cọc tiền trước cho yên tâm rồi mới quay về quê để chuẩn bị giấy tờ, đồ đạc ra nhập học sau.

Cẩn thận phí dẫn mối

Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cho biết, các “cò” nhà trọ năm nào cũng sử dụng một chiêu quen thuộc nhưng vẫn “bẫy” được không ít khách thuê. Cách thức hoạt động khá đơn giản là gom một số “cò” nhà trọ lại với nhau, sau đó lập ra các văn phòng nhà đất “ma” đăng tải các thông tin hấp dẫn như cho thuê nhà chính chủ, giá rẻ, phòng đẹp, bao điện nước… nhằm thu hút sinh viên. Nhưng khi đến các địa chỉ như thông tin đã đăng, người thuê mới biết địa chỉ này chỉ là trung tâm môi giới nhà đất và nhận được câu trả lời về nơi muốn thuê: “Đã có người đặt cọc trước rồi!”. Tiếp đó, người thuê được dẫn đến những địa điểm cho thuê khác kèm theo phí dịch vụ khoảng 200.000 đồng cùng với cam kết “trung tâm sẽ tìm cho đến khi khách ưng ý”. Nhưng nhân viên các trung tâm này lại dẫn khách đến những địa điểm không phù hợp về vật chất hoặc giá quá cao nhằm lấy tiền dẫn mối.

Liên lạc với số điện thoại 097.892.2XXX của một chủ “cò” tên Hậu, PV được hướng dẫn đường tới trụ sở công ty nằm ngay trên đường Vũ Trọng Phụng (quận Thanh Xuân). Qua trao đổi, H. cam kết chỉ phải trả phí dịch vụ nếu khách ưng nhà trọ. Theo chân H., PV đến một căn nhà 2 tầng khá tươm tất ở Khương Đình. Ngôi nhà có tất cả 5 phòng với diện tích 20m2, khép kín, sạch sẽ với giá thuê khá mềm là 1,3 triệu đồng/phòng. Tuy nhiên, sau khi phóng viên trả 200.000 đồng phí dịch vụ và yêu cầu gặp chủ nhà để ký hợp đồng thì H. cho biết chủ nhà đi vắng và ủy quyền bên chị nhận đặt cọc (500.000 đồng) để giữ phòng. Khoảng 3 ngày sau chủ nhà về thì văn phòng sẽ chủ động gọi em đến ký hợp đồng. Nhưng khi phóng viên ngỏ ý nói chuyện điện thoại với chủ nhà thì bị từ chối.

Ông Long lưu ý, hiện nay vẫn chưa có một cơ quan ban ngành nào quản lý hoạt động của những công ty “ma” dạng này. Tốt nhất là khách thuê nên đến các trung tâm hỗ trợ học sinh, sinh viên để được tư vấn, hỗ trợ. Đây là những nơi giới thiệu miễn phí phòng trọ uy tín. Nếu đã quyết định thuê, khách chỉ làm hợp đồng đặt cọc, thuê nhà với các điều khoản rõ ràng với chính chủ.