Vì sao biệt thự tại TP.HCM giá cao nhưng vẫn khan hiếm?

Nhà phố – biệt thự tại TP.HCM khan hiếm, nguồn cung nhỏ giọt, giá tăng cao

Nguồn cung hạn chế – giá ngày càng tăng

Theo báo cáo thị trường nhà liền thổ của JLL, tính đến quý IV/2021, TP.HCM chỉ đóng góp 223 căn. Tăng trưởng nguồn cung trong quý đến từ các dự án được cấp phép bán hàng vào những tháng cuối năm khi các công trình được phép xây dựng trở lại sau thời gian dài giãn cách.

Bước sang năm 2022, nguồn cung nhà phố – biệt thự tại các tỉnh lân cận tại TP.HCM vẫn “nhỏ giọt” trên thị trường địa ốc. Tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, trong khi sức cầu cao và gia tăng mạnh đã đẩy dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại thị trường TP.HCM liên tục tăng giá.

Theo CBRE Việt Nam, trong quý III/2021, giá bán sơ cấp nhà liền thổ ở thị trường TP.HCM tiếp tục tăng, trong đó, biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%. Tính từ năm 2018 đến nay, giá nhà liền thổ tăng trung bình từ 1,5 đến 2 lần. Riêng những dự án vị trí đẹp, thuộc khu vực phát triển hạ tầng trọng tâm, mức tăng có thể gấp 3 – 4 lần.

Nhiều năm gần đây, do ách tắc về pháp lý, kèm theo quỹ đất bất động sản liền thổ tại TP.HCM ngày càng cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh, thành phố lân cận để phát triển dự án.

Mặc dù vị trí xa hơn, kết nối không thuận lợi, dự án tại các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… vẫn “chiếm sóng” thị trường, thậm chí giá biệt thự ở những khu vực này đã tiệm cận với giá nhà phố – biệt thự tại TP.HCM.

Biệt thự ven sông Jardin Villas tại Van Phuc City – Ảnh: ĐP

Vị trí – thương hiệu – tiện ích – không gian sống định giá biệt thự

Các chuyên gia cho hay, biệt thự luôn có mức độ ổn định cao về dân cư, đây cũng là phân khúc luôn có nhu cầu ở thật, nên mặc dù giá cao nhưng vẫn có rất nhiều khách hàng chi tiền cho nơi an cư xứng đáng, cũng là món tài sản đầu tư giá trị ngày càng tăng.

Theo các chuyên gia, người dân thường choáng ngợp trước những thông tin về “giá khủng” của những căn biệt thự. Tuy nhiên, không phải biệt thự ở dự án nào tại TP.HCM cũng có mức giá “chát”. Chỉ một số cực kỳ giới hạn biệt thự tại các dự án, chủ đầu tư lớn mới có được giá trăm tỷ.

Mức giá biệt thự cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố: ven sông, thương hiệu, không gian sống và tiện ích. Đặc biệt, biệt thự ven sông thường có số lượng hạn chế so với các bất động sản thông thường, nên có mặt bằng giá cao hơn khoảng 30%.

Điển hình như Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) – khu đô thị kiểu mẫu tại TP.HCM. Trong khi diện tích dự án lên đến 198 ha và 3 mặt giáp sông Sài Gòn, trên bờ sông trải dài 3,4 km được tôn tạo cảnh quan không khác gì các vịnh đảo ở Hồng Kông hay Singapore, nhưng số lượng biệt thự cực kỳ giới hạn, chỉ vài chục căn mặt tiền sông Sài Gòn.

Các dịch vụ và hạ tầng tiện ích của Van Phuc City nằm ngay trong khuôn viên dự án, đáp ứng những yêu cầu khắt khe của cư dân mà hiếm dự án nào có thể đạt được. Với hệ thống hơn 10 trường học liên cấp quốc tế, bệnh viện quốc tế 300 giường, trung tâm thương mại, mua sắm, vui chơi – giải trí đẳng cấp… Hệ thống an ninh bảo vệ nhiều lớp, mọi hoạt động của cư dân đều được đảm bảo nhờ camera hoạt động 24h, cùng đội ngũ an ninh được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, Van Phuc Group luôn chú trọng kiến tạo không gian sống sinh thái cao cấp ven sông, tạo nên một môi trường sống hiện đại, đẳng cấp, đầy mới mẻ, giúp cư dân cảm thấy thoải mái mỗi khi trở về ngôi nhà của mình.

Biệt thự ven sông tại Van Phuc City đã chạm đến trái tim của nhiều khách hàng. Họ chấp nhận chi nhiều tiền hơn để có được một cuộc sống nhiều người mơ ước, đem lại những điều tốt nhất cho gia đình và tận hưởng được những giá trị của cuộc sống khi lựa chọn biệt thự ven sông Van Phuc City.