Trình bày báo cáo dự thảo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 – 2030 tại kỳ họp thứ 6, HĐND TP.HCM khóa X, bà Phan Thị Thắng, Phó chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố, giải quyết căn cơ về nhu cầu nhà ở cho người dân.

Quan điểm phát triển nhà ở của Thành phố là chuyển mô hình nhà ở từ thấp sang cao, tăng tỉ lệ nhà ở chung cư, ưu tiên phát triển dự án nhà ở tại các khu đô thị mới, hạn chế phát triển nhà ở tại nội thành.

Bên cạnh đó, Thành phố cũng muốn tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê đối với phân khúc nhà ở giá rẻ nhằm phục vụ người có thu nhập thấp. Phát triển nhà ở đảm bảo đồng bộ và thống nhất với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phát triển nhà ở cao tầng gắn với hệ thống giao thông ngầm, đường sắt trên cao tại khu vực trung tâm, khu vực nội thành.

UBND Thành phố dự kiến vốn phát triển nhà ở đến năm 2025 là 566.995 tỷ đồng, đến năm 2030 là 956.900 tỷ đồng. Ảnh: Lê Toàn

Theo dự thảo, Thành phố phấn đấu trong giai đoạn 2021 – 2025, diện tích nhà ở bình quân của toàn Thành phố đạt 23,5m2/người. Tổng diện tích nhà ở tăng thêm giai đoạn 2021 – 2025 đạt 50 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 367.000 căn nhà.

Giai đoạn này, Thành phố sẽ chủ trương phát triển nhà ở tại những khu vực dọc theo các điểm kết nối tuyến giao thông công cộng trọng điểm, các tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên; Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương; Metro số 3a Bến Thành – Tân Kiên. Đồng thời rà soát, điều chỉnh quy hoạch để tạo lập, xác định rõ quỹ đất phát triển dự án nhà ở tại các quận nội thành.

Giai đoạn 2026 – 2030, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân mà Thành phố hướng tới là 26,5 triệu m2 sàn. Thành phố sẽ tập trung phát triển hạ tầng kỹ thuật, xã hội, tạo quỹ đất phát triển dự án các huyện ngoại thành, ưu tiên các dự án nhà ở giá rẻ, phục vụ người dân lao động đến Thành phố sống, làm việc.

Thành phố cũng dự báo nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 là 59 triệu m2 sàn; giai đoạn 2026 – 2030 là 57,5 triệu m2 sàn. Tổng nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030 là khoảng 37 triệu m2 sàn, trong đó chủ yếu là nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân làm việc tại các khu, cụm công nghiệp tại Thành phố.

Về nhà ở thương mại, Thành phố xác định cần 37 triệu m2 sàn trong giai đoạn 2021 – 2030 để đáp ứng đủ nhu cầu khoảng 107,5 triệu m2 sàn. Trong đó, tổng quỹ đất để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 là khoảng 5.239 ha, trong đó nhu cầu nhà ở xã hội là 451 ha, nhà ở thương mại khoảng 4.788 ha.

Về nhu cầu vốn, UBND Thành phố dự kiến vốn phát triển nhà ở đến năm 2025 là 566.995 tỷ đồng, đến năm 2030 là 956.900 tỷ đồng.

Nguồn vốn dự kiến để thực hiện là từ vốn đầu tư của các doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, một phần nhỏ từ vốn ngân sách… Trong đó, nguồn vốn ngân sách để phát triển nhà ở xã hội dự kiến chiếm khoảng 10%, khoảng 3.770 tỷ đồng giai đoạn 2021 – 2025 và 8.640 tỷ cho giai đoạn 2026 – 2030.