1. Có được nhận lại tiền đặt cọc khi quá thời hạn nộp tiền đấu giá không?
Tôi trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội và đã đặt cọc tiền trúng đấu giá là 500 triệu đồng trên tổng số tiền là 2 tỷ. Nay tôi không hoàn thành được việc trả nốt số tiền 1,5 tỷ còn lại nên có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá của tôi và tổ chức đấu giá lại. Vậy cho tôi hỏi khi họ tổ chức đấu giá lại và có người mua đất thì có tiền đặt cọc 500 tr tôi có thể lấy lại được không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Quyết định 04/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:
“Điều 18. Người trúng đấu giá có quyền và trách nhiệm
2. Trách nhiệm của người trúng đấu giá:
a) Nộp đầy đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất theo quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.
b) Thực hiện việc lập, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư theo quy định (đối với các tổ chức trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư), thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định.
c) Liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức); Ủy ban nhân dân cấp huyện (đối với hộ gia đình, cá nhân); Ủy ban nhân dân cấp xã (trường hợp đấu giá quỹ đất công ích, đất bãi bồi ven sông, đất chưa sử dụng) để ký hợp đồng thuê đất đối với đất thuê (trường hợp quy định tại điểm a, b, c, d, đ, e, h khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013).”
Như vậy:
Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải nộp tiền trúng đấu giá trong thời hạn được quy định trong quyết định công nhận kết quả đấu giá.
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 20 Quyết định 04/2017/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội:
“Điều 20. Hủy kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, quyết định đấu giá không thành, hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
3. Các trường hợp hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất: Người trúng giá không nộp hoặc nộp không đủ số tiền theo kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Người trúng đấu giá không được hoàn trả lại khoản tiền đặt trước; số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp (nhưng chưa đủ) được hoàn lại mà không được tính lãi suất, trượt giá.”
Như vậy, nếu bạn không nộp tiền trúng đấu giá theo đúng kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất thì cơ quan nhà nước sẽ hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của bạn. Khi đó, bạn sẽ không được hoàn trả số tiền đặt cọc trước.
Đối chiếu với trường hợp của bạn: Do bạn chậm nộp tiền trúng đấu giá nên gia đình bạn có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá. Khi có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá thì gia đình bạn sẽ không được trả lại số tiền cọc 500 triệu đã được đặt trước.
