Trước diễn biến tiêu cực của thị trường bất động sản và các động thái siết chặt kiểm soát, không ít nhà đầu tư quan ngại tình hình đầu tư bất động sản miền Trung-Tây Nguyên sẽ bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, nhiều sàn giao dịch, môi giới và chủ đầu tư dự án bất động sản vẫn tự tin sẽ có các giải pháp tăng trưởng hợp lý, bởi xu thế triển khai của các dự án lớn theo các đơn vị “sếu đầu đàn” vẫn đang được thực thi, tạo đà gắn kết và cơ hội.

Dự án ven sông Cổ Cò đáp ứng quy định chuẩn trong phát triển đô thị kết nối của Quảng Nam – Đà Nẵng

Rộn rã khai trương

Sáng ngày 6/6, cả một đoạn đường dài Minh Mệnh (Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) trở nên rộn rã với tiếng trống lân và nhạc hiệu chào mừng. Tại khu vực shophouse ở trục đường này, nằm trong dự án đô thị bên sông thuộc phường Hòa Quý, một loạt văn phòng môi giới giao dịch, giới thiệu các dự án bất động sản cùng khai trương.

Đây là lần đầu tiên sau nhiều tháng, hoạt động bất động sản ở khu vực này mới sôi động như vậy.

Căn nguyên được một số nhân viên sàn giao dịch thổ lộ, các đơn vị môi giới tổ chức khai trương hoạt động trở lại ở đây đều là đại lý tham gia dự án đô thị mới này, do Tập đoàn Sun Group triển khai, trên tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị Hòa Xuân (Đà Nẵng) gần 20 năm qua.

Lần này, sau nhiều thời gian chờ đợi và cân nhắc, đơn vị phân phối đất nền bất động sản thuộc Sun Group quyết định triển khai chào bán một dự án mới ở địa bàn quy hoạch, mở ra cơ hội tái hoạt động cho các doanh nghiệp môi giới bất động sản ở đây.

Thực tế qua 2 năm bị ảnh hưởng đại dịch và hiện trạng nhà đất tại Đà Nẵng có dấu hiệu chững giao dịch, tâm lý chung của thị trường bất động sản địa phương có phần e dè hẳn. Một số khu vực nhà đất tại thành phố biển này thậm chí giảm giá chuyển nhượng, gây nên những lo lắng cho giới đầu tư. Kể từ đầu năm 2022 lại đây, tần suất người tìm cơ hội đầu tư trở lại vào Đà Nẵng giảm mạnh, trong khi nhu cầu tại các địa phương khác tăng lên, như Huế, Quảng Nam và nhất là khu vực Tây Nguyên. Dòng chảy thị trường có thể nói đang khác biệt.

Nhưng theo một số chủ sàn giao dịch thương mại lớn, vấn đề không nằm ở cảm quan trực giác của giới đầu tư. Điểm mấu chốt cho các dự án bất động sản bền vững là sự hiện diện của những nhà đầu tư có năng lực thực tiễn, có lộ trình phát triển các dự án tích cực và nhất là có vị thế “sếu đầu đàn”.

Nguồn hàng cho thị trường bất động sản miền Trung 2022 đến từ những sản phẩm nghỉ dưỡng mang giá trị khác biệt. Trong ảnh: Dự án La Queenara Hoi An

Theo chân “sếu đầu đàn”?

Ông Huỳnh T., CEO một sàn giao dịch bất động sản phía Nam Đà Nẵng thổ lộ, câu chuyện đầu tư bất động sản chưa bao giờ là đơn giản, vì cần có dấu hiệu cơ hội mạnh mẽ cho thị trường từ những “cánh chim đi đầu”.

Tại Đà Nẵng và cả khu vực miền Trung – Tây Nguyên, cho đến nay, những “sếu đầu đàn” được đánh giá vững chãi vẫn là các dự án thuộc Vingroup, Sun Group, SOVICO, hay các đơn vị liên quan đầu tư của các quỹ phát triển như VinaCapital, VietGroup…

“Cần có sự phân biệt rõ ràng những dự án “sếu đầu đàn” với các dự án khác, đã một thời được ví là “đại bàng” vì năng lực thể hiện bề thế hơn, tài chính mạnh hơn. Dư luận đã ghi nhận rõ vài “đại bàng” như thế, như FLC hay Tân Hoàng Minh, sau những xáo trộn nhất định đã lộ kịch bản tiêu cực.

Các dự án “sếu đầu đàn” chủ yếu nhắm đúng vào hướng đầu tư, quy hoạch phát triển thị trường, đáp ứng các phân khúc đầu tư có lợi nhất cho thị trường bất động sản, tạo nhiều dư địa phát triển xã hội, dân sinh đi kèm. “Nên đi theo đúng mạch đầu tư của các dự án này, sớm muộn gì cũng tìm được cơ hội”, ông Huỳnh T. nhấn mạnh.

Cùng suy nghĩ này, đại diện bất động sản thuộc Tập đoàn SOVICO miền Trung bày tỏ, không khó để định nghĩa cơ hội từ những đơn vị “sếu đầu đàn” vì các dự án được đầu tư nhắm sâu vào những giá trị kinh tế bền vững hơn cho các vùng đất và các tỉnh, thành phố.

Chẳng hạn, Tập đoàn Thaco, thương hiệu đầu tư sản xuất và thương mại xe hơi Việt Nam, đang tạo nên những cơ hội cực kỳ lớn cho các nhà đầu tư khi đi vào lĩnh vực công nghiệp xe hơi quốc tế, mảng nông nghiệp công nghệ cao và những dự án ứng dụng công nghệ sáng tạo. Dọc trục phát triển các dự án của tập đoàn này là cơ hội cho những dự án đầu tư khu đô thị, khu dân cư rất hiệu quả và giá trị.

Vingroup, với vị thế của một thương hiệu “đàn anh”, càng chứng minh được sức mạnh đầu tư và tầm nhìn lớn hơn, thể hiện khát vọng chinh phục những vùng đất mới với những dự án Homes hoàn toàn khép kín, mở ra cơ hội an cư thực thụ cho hàng ngàn gia đình thị dân ở các thành phố lớn.

Những thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản thời gian gần đây càng tỏ rõ cơ hội của các dự án “sếu đầu đàn”. Bởi phía sau những động thái đầu tư trực tiếp vào bất động sản, năng lực thực thụ của các nhà đầu tư đi trước này không chỉ dừng lại ở hạ tầng đô thị và thị trường nhà đất.

Những lĩnh vực đầu tư của họ còn vươn xa và đa dạng hơn, hứa hẹn tạo những cơ hội khác biệt cho người dân và doanh nghiệp tại các địa phương, tạo sức mạnh đầu tư bền vững theo các dự án quy mô. Với triển vọng đó, các nhà đầu tư tin tưởng rằng, thị trường bất động sản miền Trung – Tây Nguyên vẫn đầy thế mạnh và có cơ hội tiếp tục trỗi dậy, vấn đề chỉ là ở phân khúc và giá trị nào mà thôi.

Những dự án tiên phong

La Maison Premium là một trong những dự án hạng A mang đặc trưng của nhà phát triển dự án Đất Xanh Miền Trung ở phân khúc shophouse cao cấp tại TP. Tuy Hòa (tỉnh Phú Yên). Dự án có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, trên diện tích 4,1 ha. Dự án nằm trải dài 600 m mặt tiền đường Hùng Vương, với hàng loạt nhà hàng, khách sạn liền kề.

Với diện tích trải rộng trên 500 ha, Khu đô thị sinh thái Sun Group Nam Hòa Xuân đã và đang là điểm dừng chân cao cấp nhất cho tầng lớp thượng lưu, những vị chủ nhân mới đam mê phong cách sống xanh, thanh bình và đầy cảm xúc trên bán đảo thiên đường ngay tại trung tâm TP. Đà Nẵng.

Khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô tọa lạc tại thôn Cù Dù, xã Lộc Vĩnh, huyện Phú Lộc (tỉnh Thừa Thiên Huế). Dự án nằm kề bên vịnh Lăng Cô, được bao bọc bởi đường bờ biển dài 3 km tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô. Dự án có quy mô 280 ha, do Công ty TNHH Laguna Việt Nam (thuộc Tập đoàn Banyan Tree – Singapore) làm chủ đầu tư và được Ban Quản lý Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô cấp giấy chứng nhận đầu tư vào năm 2007, với tổng vốn 875 triệu USD.

Mới đây, Laguna Lăng Cô được đề xuất tăng vốn lên 2 tỷ USD để triển khai khu casino. Trong đó, riêng hoạt động kinh doanh casino chiếm diện tích 2,64 ha, với vốn đầu tư dự kiến 249,8 triệu USD sẽ được triển khai từ giai đoạn II. Các hạng mục đầu tư thêm so với quy mô cũ gồm khách sạn tăng từ 2.180 phòng lên 3.178 phòng, biệt thự tăng từ 1.180 căn lên 2.253 căn.

La Queenara Hoi An – Biểu tượng mới của bất động sản miền Trung, do Công ty TNHH Phát triển đô thị Bắc Hội An làm chủ đầu tư, đang là một trong những dự án “hiếm hoi” đáp ứng đầy đủ các tiêu chí pháp lý hiện hành. Dự án có quy mô trên 147 ha, trong đó giai đoạn I đã “thành hình” Khu đô thị thương mại dịch vụ Bắc Hội An (tên thương mại là La Queenara Hoi An) với hơn 200 tiện ích đẳng cấp; được phát triển theo mô hình khu đô thị nghỉ dưỡng phức hợp, tạo không gian nghỉ dưỡng sang trọng và thời thượng kề bên phố cổ Hội An. Định hướng phát triển đô thị lâu dài, UBND tỉnh Quảng Nam quy hoạch xây dựng mạng lưới đô thị đều khắp, hình thành các “cụm động lực”, trong đó Đại Lộc, Điện Bàn và TP. Hội An định hướng phát triển du lịch, công nghiệp, thương mại – dịch vụ. Điều này mở ra cơ hội rất lớn cho các dự án phát triển bài bản và chuyên nghiệp.