Quy mô dự án khu dân cư mới xã Tam Dị
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích 19,47ha, trong đó đất công trình công cộng là 5,546 m2; đất ở 77,870 m2; đất cây xanh, mặt nước 20.762 m2; đất giao thông 82.363 m2…
Đây là khu dân cư mới có tính chất đô thị, bao gồm đất ở, thương mại – dịch vụ, trường học, văn hóa – thể thao, vui chơi giải trí…
Những hạng mục chính được ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, trạm xử lý nước thải; trường học, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe…/.
Trong đó:
- Đất dành cho hạ tầng công cộng (đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, đất giáo dục): 5.605,5 m2;
- Đất ở với diện tích: 73.100,9 m2. Chiếm 37,5% tổng diện tích quy hoạch. Bao gồm đất ở liền kề (chia làm 26 dãy liền kề), đất biệt thự với diện tích 3.217 m2.
- Đất cây xanh, mặt nước chiếm 8,7% tổng diện tích khu dân cư với 16.905 m2;
- Đất hạ tầng kỹ thuật (bể xử lý, đất trung chuyển rác, rãnh sau nhà): 6..695,7 m2;
- Đất thể dục thể thao: 878,3m2;
- Đất hạ tầng giao thông chiếm 47% tổng diện tích quy hoạch khu dân cư. Trong đó Bãi đậu xe tĩnh của khu là 1.323,6 m2. Còn lại là đường giao thông nội bộ và vỉa hè.
Quy hoạch giao thông
Khu dân cư Tam Dị được quy hoạch với 4 loại đường nội bộ với mặt cắt khác nhau.
- Mặt cắt 1-1: Đường có lộ giới 24m. Lòng đường rộng 12m. Vỉa hè mỗi bên rộng 6m;
- Mặt cắt 2-2: Lộ giới đường rộng 22,5m. Lòng đường rộng 10,5m. Vỉa hè mỗi bên rộng 6m;
- Mặt cắt 3-3: Lộ giới đường 21m. Lòng đường rộng 9m. Vỉa hè mỗi bên rộng 6m;
- Mặt cắt 4-4: Lộ giới đường 18m, lòng đường rộng 8m. Vỉa hè mỗi bên rộng 5m.
Quy hoạch cấp điện
Dự kiến xây dựng 7 trạm biến áp với tổng công suất 7.110 kvA mỗi trạm.
Quy hoạch thoát nước
- Thoát nước mưa theo hệ thống về hồ điều hòa MN-11 để phục vụ cấp và thay nước hồ điều hòa;
- Thoát nước thải với hệ thống cống tròn D300, nắp cống đan để thu nước thải trong khu đất, kích thước BXH= 400×600;
UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư số 3 xã Tam Dị, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang (tỷ lệ 1/500).
Theo đó, khu đất nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Tam Dị, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được xác định phía Bắc giáp Đường tỉnh quy hoạch (ĐT290B); phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Đông giáp đường huyện quy hoạch (Đường ĐH73B); phía Tây giáp Khu dân cư hiện hữu xóm Đông Thịnh.
Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 32,07 ha, dân số khoảng 2.580 người. Khu dân cư số 3 xã Tam Dị là khu dân cư mới và các công trình công cộng cấp đơn vị ở.
Theo Quy hoạch tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị. Đối với khu vực hiện hữu: Đường tỉnh 290B, nâng cấp mở rộng tuyến đường lên 24,0 m, đoạn qua khu vực đô thị bố trí đường gom của dự án. Lộ giới toàn bộ tuyến đường đoạn qua dự án 34,0m. Đường huyện 73B, nâng cấp cải tạo và mở rộng lộ giới lên 24,0m. Tuyến đường này cùng với tuyến đường tỉnh 290B là 2 trục đối ngoại chính của dự án với các khu vực phụ cận. Giữ nguyên hiện trạng nghĩa trang hiện có, cải tạo thành công viên nghĩa trang, kết hợp hệ thống cây xanh và tường rào bao quanh.
Đối với khu vực xây mới: Xây dựng hệ thống giao thông ô bàn cờ tạo thành hệ thống liền mạch, đảm bảo tính tiếp cận và cơ động các khu vực trong dự án, kết hợp các tuyến đường vòng cung tạo điểm nhấn. Bố trí công viên trung tâm kết hợp hồ nước tại vị trí trung tâm, tạo điểm nhấn cảnh quan của dự án cũng như đem lại tiện ích vui chơi, giải trí cho người dân.
Hệ thống biệt thự bố trí dạng vòng cung với tầm nhìn hướng về khu vực công viên cây xanh trung tâm. Các công trình nhà ở liền kề, liền kề thương mại được bố trí dọc các trục đường ô bàn cờ đảm bảo thuận tiện về mặt giao thông cũng như bán kính phục vụ của các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Hệ thống các công trình thương mại, dịch vụ bố trí dọc các trục đường chính và tại vị trí trung tâm của dự án. Xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng xã hội bao gồm: Trường mầm non; Nhà sinh hoạt cộng đồng; Trạm y tế đồng bộ, đảm bảo phục vụ cho nhu cầu của người dân trong dự án và khu vực phụ cận.
Hệ thống các bãi đỗ xe bố trí đảm bảo nhu cầu của người dân và các hoạt động khác. Xây dựng trạm xử lý nước thải ở khu vực phía Tây của dự án. Bố trí một khu vực đất sản xuất kinh doanh ở khu vực phía Tây Bắc của dự án, đây là khu vực bố trí các hoạt động sản xuất kinh doanh làng nghề tiểu thủ công nghiệp của địa phương, kết hợp các gian trưng bày sản phẩm, giới thiệu các sản phầm đặc trưng của địa phương.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải…; công trình công cộng như trường học, thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe…
