Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch toàn phạm vi của đảo Cồn Soi, thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh.

Đảo Cồn Soi là vùng đất giữa sông Nhật Lệ dài theo hướng Đông Bắc – Tây Nam; chiều dài lớn nhất khoảng 930m, chiều rộng đoạn lớn nhất ở giữa khoảng 200m; xung quanh tiếp giáp với mặt nước sông Nhật Lệ.

Khu vực lập quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 18,11ha (bao gồm cầu nối từ bờ phía Tây Bắc sông Nhật Lệ ra đảo Cồn Soi).

Quy định quản lý theo đồ án:

a. Về tầng cao, cốt nền, chiều cao tầng:

+ Công trình khách sạn, dịch vụ: Khuyến khích xây dựng công trình với chiều cao 05 tầng làm điểm nhấn kiến trúc; cốt nền từ 0,2m đến 1,5m, chiều cao tầng 1 khoảng từ 3,6m đến 4,8m, chiều cao tầng trên từ 3,3m đến 3,6m.

+ Công trình dịch vụ, văn hóa, nhà trẻ: Khuyến khích xây dựng công trình với chiều cao ≤3 tầng; cốt nền từ 0,2m đến 0,75m; chiều cao tầng 1 từ 3,6m đến 4,5m; chiều cao tầng trên từ 3,3m đến 3,6m.

+ Công trình nhà ở dạng biệt thự: Công trình với chiều cao ≤3 tầng; cốt nền từ 0,2m đến 0,75m; chiều cao tầng 1 từ 3,9m đến 4,2m; chiều cao tầng trên từ 3,0m đến 3,6m; các công trình có kiến trúc, chiều cao tầng thống nhất theo từng dãy, tuyến đường, từng khu phố.

b. Về chỉ giới xây dựng và mật độ xây dựng:

– Các lô đất ở biệt thự: Khoảng lùi xây dựng ở phía tiếp cận các tuyến đường giao thông là 3m; khoảng lùi xây dựng ở phía bờ sông là 5m; mật độ xây dựng tối đa từ 60% đến 70% ( cụ thể lô đất nội suy giá trị theo Bảng 2.8 QC 01/2021).

– Lô đất khách sạn: Khoảng lùi xây dựng ≥6m; mật độ xây dựng toosiu đa 70%.

– Lô đất công cộng (nhà văn hóa; trường mầm non): Khoảng lùi xây dựng ≥6m, ≥3m; mật độ xây dựng tối đa 40%.

– Khu vực công viên cây xanh cho phép xây dựng công trình dịch vụ với quy mô, hình khối nhỏ, chiều cao 1 tầng; mật độ xây dựng tối đa 5%.

– Nội dung khác: Trong quá trình thiết kế, thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án, nếu có sự sai lệch giữa số liệu khi trích đo, giao đất với số liệu trong bảng quy hoạch tổng hợp sử dụng đất ( sai số cơ học- không làm ảnh hưởng đến nội dung chính của đồ án quy hoạch) thì báo cáo cơ quan có thẩm quyền để xác định, đính chính hoặc hiệu chỉnh cho phù hợp.