Skip to content
Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
    • Chung cư Diamond Blue Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • Hợp đồng mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng
Menu Close
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
    • Chung cư Diamond Blue Triều Khúc, Thanh Xuân, Hà Nội
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • Hợp đồng mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng

Doanh nghiệp địa ốc “nghĩ kế” kích thanh khoản

  • Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Tin tức Bản tin địa ốc
  • Doanh nghiệp địa ốc “nghĩ kế” kích thanh khoản

Doanh nghiệp địa ốc “nghĩ kế” kích thanh khoản

[ad_1]

Để kích cầu thị trường trong bối cảnh sức mua liên tiếp giảm, nhiều dự án mở bán thời điểm này đều áp dụng chính sách ưu đãi cho người mua bằng “tiền tươi thóc thật”.

Để kích cầu, những chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra hiện nay đã mang tính thực tiễn hơn, giảm một phần chi phí cho khách hàng xuống tiền đầu tư.

Giao dịch đi xuống

Dù những thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng liên tục được đưa ra, nhưng vẫn chưa tạo được cú hích đột phá cho thị trường bất động sản. Ông Hà Đức Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group cho biết, thanh khoản thị trường nửa đầu năm 2022 đã giảm rõ rệt.

Tập đoàn Trần Anh đang bán các sản phẩm tại Dự án Khu đô thị Phúc An Asuka (TP. Châu Đốc, tỉnh An Giang) nhưng rất chậm. Nếu như trước đây, đối tượng khách hàng nhắm đến là nhà đầu tư đến từ các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, thì nay việc tìm kiếm khách hàng rất khó, chỉ thu hẹp ở địa phương.

Không chỉ với thị trường tỉnh, mà ngay tại TP.HCM, tình hình giao dịch cũng không mấy khả quan, nhất là thị trường căn hộ do nguồn cung vừa eo hẹp lại thiếu sự đa dạng, giá bán ngày một cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người lao động.

Giám đốc một sàn môi giới đang bán căn hộ của dự án ở TP. Thủ Đức than thở, chưa khi nào mua bán căn hộ lại khó khăn như hiện nay. Thị trường vừa thiếu dự án, vừa thiếu người ở thực. Nhà đầu tư không còn mặn mà với loại hình này, nhất là dân đầu tư dài hạn vì giá sơ cấp cao, khó ra hàng thứ cấp, giá sang nhượng lại tăng chậm.

Vị này cho biết, khi ký hợp đồng phân phối độc quyền dự án trên, cả sàn môi giới 350 người của ông đã bắt đầu chạy quảng cáo từ đầu tháng 4, huy động thêm 3 sàn F2 để bán hàng, nhưng đến nay vẫn chưa đạt số lượng khách hàng đặt cọc như dự kiến.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh Group, việc tiêu thụ căn hộ lao dốc đã được dự báo từ trước do ảnh hưởng từ giá bán của rổ hàng mới đang rất cao, khiến cho người mua đắn đo, cân nhắc, ra quyết định chậm hơn.

Xét ở phía nguồn cầu, tâm lý thị trường đóng vai trò quan trọng trong việc tiêu thụ nhà chung cư, khác với thị trường đất nền đa số dùng vốn tự có, người mua căn hộ có nhu cầu vay tiền mua nhà trả góp theo tiến độ nên việc khó vay vốn ngân hàng thời điểm này có thể dẫn đến những tác động tâm lý khiến khách hàng trì hoãn việc mua nhà trong ngắn hạn.

Giảm lợi nhuận để kích cầu

Rõ ràng, những biến động của thị trường đang gây nên xáo trộn trong tâm lý người mua nhà. Ngay cả với những nhà đầu tư có dòng tài chính tốt cũng cân nhắc trước áp lực bất động sản tăng giá. Vậy nên, để kích cầu, thay vì tặng quà cáp sang trọng, những chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra hiện nay đã mang tính thực tiễn hơn, giảm một phần chi phí cho khách hàng xuống tiền đầu tư lúc này.

Để kích cầu, thay vì tặng quà cáp sang trọng, những chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra hiện nay đã mang tính thực tiễn hơn, giúp giảm một phần chi phí cho khách hàng.

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc SeaHoldings cho biết, mặc dù doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn kép là vướng mắc về pháp lý, thủ tục kéo dài từ năm 2019, khiến nguồn cung không đáp ứng được cầu tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương… nhưng lượng tiêu thụ vẫn rất chậm. Thậm chí, nhiều khách hàng mua nhà đã bị chậm tiến độ thanh toán, có trường hợp xin thanh lý hợp đồng, lấy lại tiền, chấp nhận chịu phạt.

Trước tình hình trên, doanh nghiệp đã đưa ra kích cầu bằng cách chiết khấu 2%, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà tại Dự án Diamond Connect (Bình Dương).

Ngoài SeaHoldings, nhiều doanh nghiệp xây dựng chính sách bán hàng tối ưu, nhằm kích cầu sức mua thị trường. Chẳng hạn, khi khách hàng mua căn hộ shophouse tại Dự án Westgate (huyện Bình Chánh, TP.HCM), Tập đoàn bất động sản An Gia đưa ra chính sách thanh toán 15% và ngưng đến khi nhận căn hộ vào quý IV/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, đồng thời cam kết lợi nhuận lên đến 18%.

Tương tự, Nam Long Group cũng đang kích cầu bằng loạt chính sách hấp dẫn cho các dự án tại quận Bình Tân và huyện Bình Chánh. Cụ thể, căn hộ Flora Panorama thuộc Khu đô thị Mizuki Park của đơn vị này, khách chỉ phải thanh toán 50% là được nhận nhà, dự kiến vào quý III/2023, chủ đầu tư áp dụng gói vay 0%/năm trong vòng 12 tháng và ân hạn nợ gốc hoặc gói vay cố định lãi suất 6% trong vòng 24 tháng và ân hạn ngần ấy thời gian.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, những chính sách ưu đãi được áp dụng là kết quả phân tích kinh tế vĩ mô, sức cầu, thanh khoản cũng như tâm lý thị trường được các chủ đầu tư tiến hành kỹ lưỡng. Những chương trình ưu đãi được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong giai đoạn này thể hiện rằng họ sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận, chấp nhận mức lãi ít.

Mặc dù chưa thể nói thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại nhờ chính sách kích cầu đồng loạt của các chủ đầu tư, nhưng chuyên gia này cho rằng, tác động lan tỏa từ các chính sách ưu đãi sẽ góp phần khiến thanh khoản dần tốt hơn và về lâu dài, sẽ giúp thị trường bất động sản nhộn nhịp trở lại.

“Người có nhu cầu ở thực nên tận dụng các chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư để có thể mua được sản phẩm với giá hợp lý, điều mà không dễ gì có được trong giai đoạn thị trường bình thường”, ông David Jackson đưa ra lời khuyên.

Đồng quan điểm, ông Trần Hiền Phương cho rằng, những chính sách được chủ đầu tư đưa ra mạnh mẽ ở thời điểm này phần nào kích thích cho bức tranh thị trường bất động sản trở nên tươi sáng hơn, làm đà cho giai đoạn tiếp theo. Khi nguồn cầu ổn định trở lại, chắc chắn các chủ đầu tư sẽ tính toán lại để không ảnh hưởng đến dòng tiền của doanh nghiệp.

[ad_2]

GIAO DỊCH NHIỀU

  • 1
    KĐT Từ Sơn Garden City

  • 2
    KĐT Mạnh Đức Victory

  • 3
    KĐT Kim Đô Policity

  • 4
    Căn hộ cao cấp Essensia

DỰ ÁN

Giá bán Mạnh Đức Victory: Biệt thự, liền kề, shophouse

Khu đô thị Mạnh Đức Victory

Khu đô thị Đức Giang

LICOGI 18: Dự án khu đô thị Bắc Cầu Hàn TP Hải Dương

Dự án Mạnh Đức Residence Park Từ Sơn

3 yếu tố nổi bật khu đô thị Từ Sơn Garden City

XEM THÊM

Liên hệ

  • Sàn Giao Dịch Bất động Sản Địa Tín
  • Address:Tầng 11, số 81 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Mobile:0976.567.755
  • Email:thanhdiatin2014@gmail.comOpens in your application
  • Website:batdongsanhud.com

Xem nhiều

  • Từ Sơn Garden CityOpens in a new tab
  • Chung cư cao cấp thành phố Cao BằngOpens in a new tab
  • Dự án Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab
  • Nhà ở xã hội Long BiênOpens in a new tab
  • Chung cư Udic WestlakeOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô PolicityOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab

Mới cập nhật

  • Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP.Hà Nội giai đoạn 2021-2025
  • Cần nhiều chính sách ưu đãi hơn nữa để thu hút nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội
  • TP.HCM kiến nghị tháo gỡ vướng mắc đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội
  • Tiếp tục hỗ trợ đầu tư dự án nhà ở xã hội phù hợp nhu cầu
  • Tháo nút thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Follow Us

  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

CONTACT US
x
x