Skip to content
Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
    • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • BĐS Cho thuê
  • HĐ mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng
Menu Close
  • Trang chủ
  • Chung cư
    • Chung cư Hà Nội Phoenix Tower TP Cao Bằng
    • Căn hộ chung cư Essensia Splendora Đại lộ Thăng Long, An Khánh
    • Chung cư Dreamland Bonanza Duy Tân
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thạch Bàn
    • Nhà ở xã hội chung cư Rice City Thăng Long
    • Nhà ở xã hội Rice City Long Biên
    • Nhà ở xã hội UDIC EcoTower Hạ Đình
  • Biệt thự – Liền kề
    • Từ Sơn Garden City – Bắc Ninh
    • Khu đô thị Mạnh Đức Victory – Từ Sơn
    • Khu Đô Thị Kim Đô PoliCity Yên Phong Bắc Ninh
    • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
    • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
    • Dự án Hud Lương Sơn – Hòa Bình
    • Yên Phong Central City
    • Dự án Mê Linh Đại Thịnh – Hud Mê Linh Central
  • BĐS Cho thuê
  • HĐ mẫu
  • Tin tức
    • Bản tin địa ốc
    • Luật đất đai
    • Cẩm nang phong thủy
  • Tuyển dụng

Đầu tư bất động sản thời “tiền khó”

  • Công ty Cổ phần Địa Tín
  • Tin tức Bản tin địa ốc
  • Đầu tư bất động sản thời “tiền khó”

Đầu tư bất động sản thời “tiền khó”

[ad_1]

Trong bối cảnh tín dụng bị thắt chặt, giá bất động sản tăng cao, nhà đầu tư trong thời điểm hiện nay phải có hướng đi mới để tránh rủi ro.

Thị trường thứ cấp gặp khó

Năm 2020, ông Hoàng Văn Minh (60 tuổi, ngụ tại Bà Rịa – Vũng Tàu) đăng ký mua một căn hộ tại khu vực quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) với giá 1,8 tỷ đồng, mục đích là chờ tăng giá sẽ bán lại để chốt lời. Thế nhưng mới đây, ông phải gửi các sàn môi giới bán lại với giá 1,7 tỷ đồng.

Được biết, ông là một trong những khách hàng đầu tiên mua căn hộ khi dự án còn đang xây phần móng, được suất nội bộ giá tốt, nên tuy giá niêm yết 1,8 tỷ đồng nhưng được chiết khấu hơn trăm triệu đồng. Vì vậy, mức bán giá 1,7 tỷ đồng vẫn là hòa vốn. Tuy nhiên, nhà đầu tư này vẫn than thở rằng, mức lỗ ở đây là tiền trả lãi ngân hàng và chi phí nhờ môi giới bán lại.

Trường hợp như ông Minh không phải là hiếm trong vài tháng nay. Bởi khi dòng tiền gặp khó, việc người mua lưỡng lự và thận trọng trước khi quyết định cũng là dễ hiểu. Hơn nữa, những người có nhu cầu đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện nay chủ yếu là hướng đến nhu cầu ở thật hoặc đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư cần chậm lại

Trong phiên thảo luận chủ đề “Giá giảm?” tại buổi báo cáo thị trường do DKRA Vietnam tổ chức mới đây, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển xác nhận, trong vài tháng nay, nhà đất trên thị trường thứ cấp giao dịch trầm lắng và xuất hiện nhiều trường hợp bên bán giảm giá trong quá trình thương lượng với bên mua. Thanh khoản toàn thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu đi xuống và giảm mạnh ở khu vực chưa thể khai thác kinh doanh, ghi nhận mức giảm phổ biến trên dưới 10%, những nơi từng tăng nóng sốt ảo đã giảm giá 20%.

“Giá nhà đất năm 2021 cao, nhưng hiện nay chốt lời như giá kỳ vọng là rất khó, nên nhiều trường hợp giảm biên lợi nhuận xuống để xả hàng. Có thể giá rao không giảm nhiều, nhưng trong quá trình thương lượng, nếu bên mua có tiềm lực tài chính và bên bán cần thu hồi dòng tiền về, giá chốt bán có thể giảm”, ông Hiển nói.

Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, việc ngân hàng kiểm soát tín dụng đã tác động rất mạnh và gần như ngay lập tức đến tâm lý thị trường thứ cấp. Tiếp cận vốn vay khó khăn trong 2-3 tháng qua đã khiến nhiều nhà đầu tư có động thái giảm giá tài sản để thoát hàng. Đây là phản ứng bình thường của thị trường.

Theo ông Quang, mức giảm giá tài sản trên thị trường thứ cấp hiện chỉ mới là giảm một phần lợi nhuận, chưa xuất hiện trường hợp bán tháo. Tuy nhiên, nếu việc siết tín dụng tiếp tục kéo dài, nhiều khả năng làn sóng giảm giá cắt lỗ sẽ diễn ra, khi đó có thể dẫn đến một cuộc khủng hoảng làm suy thoái thị trường địa ốc và tác động tiêu cực đến nền kinh tế.

Từ những yếu tố trên, ông Quang cho rằng, việc đầu tư những sản phẩm có giá trị thực là lựa chọn tối ưu lúc này. Các nhà đầu tư cần chậm lại, xem xét kỹ, nên mua các sản phẩm có đầy đủ pháp lý, sản phẩm có giá trị thực để ở hoặc cho thuê kinh doanh, quan trọng nữa là phải có mức giá hợp lý.

Nếu nhà đầu tư có nguồn vốn lớn tự có, dài hạn, thì có thể tìm mua bất động sản khu công nghiệp hoặc bất động sản nghỉ dưỡng. Không nên mua sản phẩm giá quá cao so với thu nhập để tìm kiếm lợi nhuận, bởi vì nguồn vốn từ tín dụng bây giờ cũng hạn chế và khó khăn hơn, lãi suất cao hơn, nên khi mua vào rồi, nếu không có nhu cầu để ở hay không cho thuê, không thanh khoản được thì sẽ rủi ro.

[ad_2]

GIAO DỊCH NHIỀU

  • 1
    KĐT Từ Sơn Garden City

  • 2
    KĐT Mạnh Đức Victory

  • 3
    KĐT Kim Đô Policity

  • 4
    Căn hộ cao cấp Essensia

DỰ ÁN

Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên

Dự án TNR STARS VĨNH BẢO

Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công

Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên

Giá bán Mạnh Đức Victory: Biệt thự, liền kề, shophouse

Khu đô thị Mạnh Đức Victory

XEM THÊM

Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên

Khu dân cư phường Tân Hương Khu dân cư phường Tân Hương, dự án bao gồm 90 lô đất nền. Nhà liền kề với các

Dự án TNR STARS VĨNH BẢO

TNR STARS VĨNH BẢO – Thị trấn Vĩnh Bảo, Huyện Vĩnh Bảo, Tp.Hải Phòng Tên dự án: TNR STARS VĨNH BẢO Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ

Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công

KHU ĐÔ THỊ VĨ CẦM | KHU ĐÔ THỊ DỌC SÔNG CÔNG Tâm điểm đầu tư mới năm 2023 Khu đô thị Vĩ Cầm sở hữu

Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên

Dự án khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên Tổng quan dự án khu đô thị Việt Hàn Dự án khu đô thị Việt

Thạp đồng Đông Sơn được công nhận bảo vật quốc gia

THẠP ĐỒNG ĐÔNG SƠN ĐƯỢC CÔNG NHẬN BẢO VẬT QUỐC GIA Ngày 25/02/2023 là một ngày trọng đại, không chỉ đối với thành phố Từ

Cho thuê VP, TM, Dịch vụ tại 87 Lĩnh Nam

THÔNG TIN MẶT BẰNG CHO THUÊ SÀN VĂN PHÒNG, THƯƠNG MẠI TẠI DỰ ÁN NEW HORIZON CITY – 87 LĨNH NAM   THÔNG TIN MẶT

그플랜도라(Splendora) 포룸 대형아파트 임대

하노이 호아이득(Hoai Duc)에서 일하고 임대 아파트를 구하고 계시나요? 그러면은 스플렌도라(Splendora)에 이상적으로 위치하고 자동차로 직접 접근할 수 있는 이 매력적인 아파트를 고려해주세요. 스플렌도라는 하노이 호아이득 지역의

Rental spacious 04 bedroom apartment in Splendora

Are you working in Hoai Duc, Ha Noi and looking for a apartment to rent? Then please consider this charming apartment that is ideally situated

Liên hệ

  • Sàn Giao Dịch Bất động Sản Địa Tín
  • Address:Tầng 11, số 81 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Mobile:0976.567.755
  • Email:thanhdiatin2014@gmail.comOpens in your application
  • Website:batdongsanhud.com

Xem nhiều

  • Từ Sơn Garden CityOpens in a new tab
  • Chung cư cao cấp thành phố Cao BằngOpens in a new tab
  • Dự án Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab
  • Nhà ở xã hội Long BiênOpens in a new tab
  • Chung cư Udic WestlakeOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô PolicityOpens in a new tab
  • Khu đô thị Kim Đô Yên Phong Bắc NinhOpens in a new tab

Mới cập nhật

  • Khu cư dân phường Tân Hương, Phổ Yên, Thái Nguyên
  • Dự án TNR STARS VĨNH BẢO
  • Khu đô thị Vĩ Cầm – KĐT sinh thái ven sông Công
  • Khu đô thị Việt Hàn – Thái Nguyên
  • Thạp đồng Đông Sơn được công nhận bảo vật quốc gia

Follow Us

  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab
  • Opens in a new tab

ĐĂNG KÝ NHẬN TƯ VẤN

CONTACT US
x
x