Khi quỹ đất trung tâm đã cạn kiệt, xu hướng sống trong những đô thị vùng ngoại ô dần soán ngôi bởi hạ tầng giao thông phát triển, việc di chuyển khoảng cách xa không còn là trở ngại với người dân. Chính điều đó khiến các khu đô thị quy mô lớn, đầy đủ tiện ích đang trở thành xu thế “hot” của giới đầu tư.
Vị trí trung tâm không còn là ưu thế hàng đầu
Nếu như trước đây, việc chiếm “đất vàng” ở các vị trí trung tâm thành phố lớn quyết định đến tính sống còn của dự án bất động sản thì ngày nay yếu tố này chỉ còn là “mốt lỗi thời”.
Bắt đầu ngày mới trong tiếng còi xe huyên náo và khói bụi là điều không ai mong muốn. Chưa kể khu vực trung tâm luôn thiếu trầm trọng diện tích cây xanh, mặt nước khiến tình trạng ô nhiễm không khí ngày càng trầm trọng. Song song với đó là hiệu ứng nhà kính từ những tòa nhà chọc trời san sát các khối bê tông khiến không khí càng trở nên ngột ngạt và nóng bức trước sự cực đoan của thời tiết. Tất cả khiến những cư dân đô thị có trong tay tiền tỉ sẵn sàng dịch chuyển đến một nơi ở đúng nghĩa: “xanh – sang – hiện đại”.
Đòn bẩy lớn của xu hướng dịch chuyển này chính là hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư nâng cao chất lượng, quy hoạch bài bản gia tăng tính kết nối liên vùng giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố lớn đến các vùng ngoại ô. Đặc biệt những tỉnh thành lân cận, chỉ cách trung tâm trong khoảng bán kính dưới 20km đang trở thành điểm đến hấp dẫn, không chỉ với những người có nhu cầu ở thực mà còn với các nhà đầu tư “lão làng”.
Những nhà đầu tư nhạy bén chắc chắn còn nhìn ra được những giá trị không chỉ để ở của bất động sản khu vực này. Một trong những tiềm năng phải kể đến là việc các dự án đại đô thị vùng ven thường nằm kế cận các khu công nghiệp, công nghệ cao – nơi tập trung lượng lớn chuyên gia nước ngoài, người lao động và tầng lớp quản lý doanh nghiệp. Đây là lực lượng chính thúc đẩy các ngành dịch vụ địa phương phát triển, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở và cho thuê luôn dồi dào.
Thêm vào đó, sự phát triển vượt bậc của công nghệ cùng với diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 đã khiến người dân giảm nhu cầu di chuyển và tiếp xúc. Mọi nhu cầu thiết yếu đều chuyển sang mua sắm trực tuyến hoặc mua sắm trong tầm di chuyển chỉ vài trăm mét quanh khu vực cư trú. Điều đó có nghĩa những khu dân cư sở hữu tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ những chức năng xã hội thiết yếu của con người là “sống, làm việc, thương mại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí” chắc chắn sẽ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu. Trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm thành phố lớn đã cạn kiệt, không đủ diện tích để tích hợp đầy đủ các nhu cầu thiết yếu này thì xu hướng tìm đến các đại đô thị là tất yếu.
Đại đô thị tiện ích hoàn hảo là xu thế tất yếu
Công ty nghiên cứu thị trường Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết, các đại đô thị sẽ là một trong những xu hướng chính dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới. Theo JLL, thị trường đang dần trưởng thành, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững hơn là một không gian để ở đơn thuần.“Các nhà phát triển bắt đầu tìm cách thu hút người mua bằng việc kiến tạo những khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhằm giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái bởi quá trình đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu”, JLL nhận định.
Mặc dù được xem như một xu hướng tất yếu nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng đủ năng lực triển khai. Theo các chuyên gia, cần tối thiểu 3 điều kiện để một khu vực có thể phát triển thành đại đô thị, bao gồm: quỹ đất đủ rộng, hạ tầng đồng bộ và đủ năng lực vận hành độc lập với hạ tầng xã hội hoàn chỉnh từ trường học, bệnh viện đến công viên, trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí…
Tại Hà Nội hiện nay, quỹ đất trong khu vực trung tâm cũ về cơ bản đã cạn kiệt. Thêm vào đó, thành phố từ lâu đã siết chặt việc xây dựng nhà cao tầng trong nội đô. Vì thế những dự án mô hình đại đô thị xuất hiện ngày càng nhiều và có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành lân cận. Trong đó Bắc Ninh nổi lên như một điểm sáng thu hút các nhà đầu tư nhờ hạ tầng phát triển vượt trội, vị trí đắc địa giữ vai trò kết nối hành lang kinh tế trọng điểm phía Bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Bắc Ninh còn là “thủ phủ FDI” của miền Bắc, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn nhất nhì miền Bắc như: KCN Yên Phong I & II, KCN VSIP, KCN Tiên Sơn và hàng loạt các khu/cụm công nghiệp nhỏ và vừa khác.
Nằm tại phường Đồng Kỵ, thị xã Từ Sơn, cách trung tâm TP Hà Nội chỉ 15km, khu đô thị Từ Sơn Garden City là cái tên được giới đầu tư “săn lùng” suốt thời gian qua. Không chỉ gần trung tâm TP Hà Nội, Từ Sơn Garden City còn sở hữu vị trí vô cùng đắc địa trên trục đường tỉnh lộ 277, kết nối thẳng tới các khu công nghiệp lớn & các tuyến đường huyết mạch của quốc gia như: Quốc lộ 18 đi Sân bay Nội Bài, Đường cao tốc Nội Bài – Thái Nguyên, đường cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn, QL1A đi Cửa khẩu quốc tế Lạng Sơn – Trung Quốc, đường cao tốc đi cảng biển quốc tế Hải Phòng,… thuận lợi cho việc giao thương quốc tế, vận chuyển hàng hóa ra nước ngoài.
Đặc biệt, Từ Sơn Garden City còn được “săn lùng” bởi là dự án sở hữu tiện ích hoàn hảo bậc nhất, đáp ứng đủ đầy 6 nhu cầu thiết yếu: sống, làm việc, thương mại, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và giải trí. Giai đoạn 1 dự án được chủ đầu tư phát triển trên tổng diện tích đất 50,5ha gồm đa dạng các loại hình sản phẩm: biệt thự cao cấp, nhà liền kề, nhà phố thương mại, đất phân lô đi cùng với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như: đại học quốc tế, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, quảng trường và công viên cây xanh, hồ điều hòa diện tích lớn…
Quy hoạch hướng tới phát triển không gian xanh, Từ Sơn Garden City với điểm nhấn thiên nhiên tại trung tâm lõi đô thị là công viên hồ điều hòa kết hợp khuôn viên cây xanh, mang đến cho cư dân cuộc sống hoàn hảo, vừa hài hòa cùng thiên nhiên, vừa tiện nghi hiện đại. Đây không chỉ là chốn an cư lý tưởng cho mọi gia đình mà còn là nơi đem đến lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư với tiềm năng sinh lời sẵn có. Từ Sơn Garden City chính là đại đô thị tiêu biểu cho xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm thành phố lớn – một sự lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống thịnh vượng với tiện ích đủ đầy.
Xem chi tiết dự án: https://batdongsanhud.com/du-an-dang-ban/tu-son-garden-city
