Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), lượng hàng tồn kho chủ yếu đọng ở phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.
Báo cáo phát hành giữa tháng 8 này cho hay, tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc hiện còn gần 36.000 tỉ đồng. So với 9 tháng trước (tháng 12-2015), lượng tồn kho này giảm 14.931 tỉ đồng (tương đương 29,34%) và so với thời điểm kết thúc nửa năm đầu 2016, tồn kho giảm 1.530 tỉ đồng.
Theo đó, tồn kho đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu mét vuông, xấp xỉ 16.000 tỉ đồng. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng còn 4.951 căn, tương ứng với 9.890 tỉ đồng; chung cư còn 4.883 căn, tương đương 6.893 tỉ đồng; đất nền thương mại hơn 1 triệu mét vuông, 3.255 tỉ đồng.
Trong đó, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại TPHCM vẫn dẫn đầu cả nước với khoảng 6.599 tỉ đồng. So với kết thúc năm 2015, giá trị tồn kho đã giảm hơn 3.500 tỉ đồng (giảm 35%), còn so với kết thúc quí 2-2016 đã giảm 216 tỉ đồng.
Trong lúc đó, tại Hà Nội, tồn kho bất động sản hiện có giá trị khoảng 5.823 tỉ đồng. Tỷ lệ giảm tồn kho Hà Nội chậm hơn TPHCM, chỉ giảm 923 tỉ đồng (gần 14%) so với cuối năm 2015 và giảm thêm 64 tỉ đồng so với quí 2.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch VNREA, đánh giá tồn kho bất động sản hiện tại đã giảm nhanh và rõ rệt hơn thời kỳ trước năm 2013. Trong năm tới, dự báo giá trị tồn kho sẽ giảm ở mức độ nhanh hơn, khoảng 10-15% so với hiện tại.
Ông Thành nhận định, thị trường bất động sản đang có chiều hướng phát triển tốt nhưng vẫn tiềm ẩn các yếu tố bất ổn: lệch pha cung cầu, nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.
Ông Thành nhắc đến lời cảnh báo về thực trạng thị trường bất động sản của Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong buổi làm việc với các doanh nghiệp ngành này tại Hà Nội hồi đầu tháng 8. Khi đó, bộ trưởng nói, nếu thực hiện hết các dự án bất động sản, thì đến cuối năm 2016 và đầu năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp, trong khi nguồn cầu lớn nhất vẫn là nhà ở bình dân.
