Từ tháng 5/2023, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các quy định sau đây:
1. Condotel được cấp sổ đỏ từ ngày 20/5/2023
Từ ngày 20/5/2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 bắt đầu có hiệu lực thi hành.
Theo đó, bổ sung trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng không phải là nhà ở tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Cụ thể, được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, từ ngày 20/5/2023, căn hộ du lịch (condotel) nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ).
2. Đồng Nai bổ sung các dự án thu hồi đất năm 2023
Theo Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai có hiệu lực từ ngày 01/5/2023, bổ sung danh mục các dự án thu hồi đất năm 2023 (tổng cộng thu hồi 99,78ha đất). Đơn cử như sau:
– Xây trường tiểu học Trảng Dài 4 tại Trảng Dài – Biên Hòa, thu hồi 1,36ha.
– Xây dựng trường tiểu học Thái Hiệp Thành (Đất hiện hữu thửa 95 tờ 32 mở rộng sang thử 93 tờ bản đồ số 32) tại Bàu Cạn – Long Thành, thu hồi 0,85ha.
– Xây trường tiểu học Xuân Thạnh, hạng mục mở rộng và xây dựng các phòng học, phòng chức năng tại Dầu Giấy – Thống Nhất, thu hồi 1,1ha.
– Xây dựng trường mầm non Hoa Cúc tại Hưng Lộc – Thống Nhất, thu hồi 0,35ha.
Ngoài ra, Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND còn thu hồi đất để xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải. Thu hồi đất để xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chơ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.
3. TP. Hà Nội quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Từ ngày 01/5/2023, Quyết định 07/2023/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội bắt đầu có hiệu lực thi hành.
Theo đó, thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau:
– UBND TP. Hà Nội phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng quy định trong Bảng giá đất hiện hành của Thành phố) từ 30 tỷ đồng trở lên.
– UBND TP. Hà Nội phân cấp cho UBND cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm đấu giá các trường hợp còn lại.
4. Thanh Hóa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Quyết định 16/2023/QĐ-UBND về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 04/5/2023. Theo đó, có nhiều nội dung quan trọng, như là:
– Trường hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân bị sạt lở, sụt lún bất ngờ toàn bộ diện tích thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất mà phần còn lại không còn khả năng tiếp tục sử dụng, thì hộ gia đình, cá nhân được bố trí đất ở tái định cư theo diện tích đất thực tế đang sử dụng, nhưng không thấp hơn hạn mức tối thiểu tách thửa và không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương.
– Việc bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP; khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 10/2018/TT-BTC.
